Como comprar imóvel em Goiânia morando no exterior

Morar fora não impede ninguém de comprar um imóvel em Goiânia. Hoje quase todas as etapas podem ser feitas a distância, desde que cada uma seja bem organizada. Este guia mostra a ordem que costuma funcionar melhor.

1. Deixe o CPF e uma conta no Brasil em dia

O CPF precisa estar regular na Receita Federal. Ter uma conta em banco brasileiro facilita o pagamento de sinal, parcelas e taxas. Se você declarou saída definitiva do país, converse com um contador sobre como ficam as declarações depois da compra.

2. Escolha com quem vai olhar o imóvel por você

Fotos de anúncio não mostram tudo. Peça visitas por videochamada, ao vivo, com tempo para ver a vista, o barulho da rua, a insolação e as áreas comuns. Em lançamentos, peça também o memorial descritivo e as plantas com medidas.

3. Procuração ou assinatura eletrônica

Há dois caminhos para assinar sem vir ao Brasil:

• Procuração pública feita no consulado brasileiro da sua região, dando poderes específicos a alguém de confiança.
• Escritura eletrônica pela plataforma e-Notariado, com certificado digital e videoconferência com o cartório.

Qual é melhor depende do tipo de compra, do banco (se houver financiamento) e do cartório. Vale decidir isso antes de fechar negócio.

4. Envio dos recursos

Faça a remessa por banco ou corretora de câmbio autorizada, sempre com a finalidade identificada. Guarde os comprovantes: eles mostram a origem do dinheiro na escritura e na sua declaração.

5. Documentos, impostos e registro

Antes de pagar, confira a matrícula atualizada do imóvel e as certidões do vendedor. Depois vêm o ITBI, a escritura e o registro em cartório. Veja os detalhes no guia de custos.

O mais importante é ter alguém em Goiânia que acompanhe cada etapa e responda no seu fuso horário. É assim que a compra a distância deixa de ser um risco e vira só um processo.